Présence renforcée sur le marché ibérique
Dans un contexte européen marqué par une croissance continue de la population étudiante, en particulier internationale, et par une offre encore insuffisante, le marché du PBSA connaît une dynamique soutenue. La péninsule ibérique se distingue par des taux d’occupation très élevés, un déséquilibre entre offre et demande, et un intérêt croissant des investisseurs pour cette classe d’actifs.
Les deux développeurs unissent leurs forces et ont défini une stratégie reposant sur des indicateurs clés de performance (KPIs) précis afin de répondre à la demande croissante de logements étudiants en Espagne et au Portugal. Ce partenariat stratégique prévoit le développement d’un portefeuille de projets PBSA (Purpose-Built Student Accommodation), représentant près de 2 000 chambres réparties dans plusieurs villes universitaires de la péninsule ibérique.
Un partenariat stratégique et complémentaire
Ce partenariat repose sur la complémentarité des deux développeurs. Promiris apporte une solide expérience dans le segment des résidences étudiantes, notamment dans la péninsule ibérique, avec à son actif plus d’une dizaine d’opérations conclues ou en cours au Benelux et au Portugal. BESIX RED mobilise ses compétences en conception et développement, ses expertises techniques et financières, ainsi que sa connaissance approfondie des enjeux de durabilité et de performance ESG, pour structurer des projets en ligne avec les attentes des investisseurs institutionnels.
Une approche multisite et une vision à long terme
Plusieurs sites ont déjà été sécurisés dans des villes universitaires stratégiques en Espagne et au Portugal. Ceux-ci sont situés à proximité des campus, des transports publics et des principaux commerces et services. Tous les projets visent un niveau de certification environnementale BREEAM « Very Good » au minimum, et seront conçus avec une attention particulière portée au bien-être étudiant, tant en termes d’espaces de vie, d’espaces communs que de services.
Le développement de ce portefeuille prévoit une mise en œuvre progressive : la première résidence entrera en construction dès la rentrée de septembre 2026, et l’ensemble des projets sera livré par étapes d’ici fin 2028.
Compte tenu de la taille du marché ibérique et de la multiplicité de ses grandes villes universitaires, d’autres opportunités seront identifiées et développées au fil du temps.
Gabriel Uzgen, CEO de BESIX RED, explique : « Le processus continu d’arbitrage de notre portefeuille, qui vise à accélérer le développement de nos projets et à limiter notre exposition aux risques grâce à une diversification produits et géographique, nous a conduits à nous intéresser de près au segment PBSA. Ce secteur est particulièrement porteur : il bénéficie du soutien croissant des pouvoirs publics, d’engagements de long terme de la part des opérateurs et des universités, ainsi que d’un intérêt certain de la part d’investisseurs institutionnels. Au-delà de ces dynamiques de marché, ces projets ont également une utilité sociale réelle : ils contribuent à offrir aux étudiants locaux et internationaux une expérience de vie de qualité, qui favorise de bonnes conditions d’étude et d’épanouissement personnel ». Il conclut : « Nous nous réjouissons de ce partenariat avec Promiris et explorons des opportunités similaires en Belgique, notamment à Mons et à Gand ».
Christian Terlinden, Managing Partner chez Promiris
« Promiris s’est rapidement rendu compte du manque total d’infrastructures de logement pour étudiants dans ce pays par ailleurs bien coté et prisé au niveau de la qualité de son enseignement universitaire. Fort de plusieurs réalisations, Promiris s’est implanté en Espagne avec une première réalisation en cours à Saragosse. Soucieux de pouvoir déployer son know how plus rapidement, Promiris a invité BESIX RED à s’associer à ce développement compte tenu de la présence de leurs équipes déjà opérationnelles au Portugal sur d’autres segments. La conjonction des compétences complémentaires de chacun sera assurément un gage de réussite pour le futur ».
A propos de Promiris
Fondée en 2017, Promiris est gérée par trois partenaires qui assurent la gestion opérationnelle de toutes les activités de développement. Chacun d'entre eux possède une solide expérience dans le secteur immobilier et connaît la culture, les habitudes et les cycles du marché immobilier professionnel. Ils identifient les opportunités d'investissement et les concrétisent en projets tout en créant de valeur ajoutée.
Les équipes de Promiris, efficaces et professionnelles, collaborent également avec des tiers, tels que des architectes, des ingénieurs, des entrepreneurs et des représentants locaux. Leur mission est de structurer, concevoir, réaliser et commercialiser les différents projets. Promiris développe des projets au Portugal, en Belgique et, depuis 2022, également en Espagne.
Plus d’informations : www.promiris.com
A propos de BESIX RED
BESIX RED est une société de développement immobilier paneuropéenne, active dans les secteurs de l’immobilier résidentiel, des bureaux, du commerce de détail et des services. En tant que filiale du Groupe BESIX, la société est présente dans 19 villes en Belgique, au Luxembourg, aux Pays-Bas, en France et au Portugal. Avec pour objectif de créer des développements durables qui tiennent compte des besoins de ses clients, les critères ESG ainsi que l’innovation font partie intégrante de son approche de l’immobilier du futur.
Pour plus d’informations, veuillez consulter : www.besixred.com
Contact presse : Lucie Cardona, Marketing & Communication Manager, +32 (0) 2 402 64 95, lucie.cardona@besixred.com
