Esprit Courbevoie, un projet immobilier mixte situé à proximité de la gare de Louvain-la-Neuve, a été officiellement inauguré le 30 septembre 2026. Développé par BESIX RED et Thomas & Piron, et construit par Jacques Delens et Thomas & Piron, ce nouveau quartier réunit logements, résidences étudiantes, bureaux, commerces, équipements collectifs et espaces publics.
La cérémonie s’est déroulée en présence de représentants de la Ville d’Ottignies-Louvain-la-Neuve et du Gouvernement wallon et s’est achevée par la remise symbolique de la clé du quartier à la Ville.
Transformer le quartier de la gare
Construit en grande partie au-dessus de la dalle de couverture du parking de la gare, Esprit Courbevoie assure la liaison entre la gare, le centre-ville et les quartiers voisins de La Baraque et de Lauzelle. Ses huit bâtiments s’intègrent dans plus de 16 000 m² d’espaces publics paysagers.
Le projet, qui s’étend sur 62 000 m² de surfaces hors sol, comprend 490 logements, 92 résidences étudiantes, 9500 m² de bureaux, une crèche ainsi que sept unités commerciales ou mixtes. Environ 1250 personnes résident désormais dans le quartier.
BESIX RED : vision de développement et coordination
BESIX RED a contribué à définir et à coordonner le développement à long terme du site, en intégrant au sein d’un même masterplan les composantes résidentielles, étudiantes, tertiaires et commerciales, ainsi que les espaces publics.
“Esprit Courbevoie nécessitait une vision à long terme pour un site complexe. Notre rôle a consisté à rassembler les différentes fonctions et approches architecturales au sein d’un quartier cohérent, répondant aux besoins des habitants, des étudiants et des entreprises.” Gabriel Uzgen, General Manager BESIX RED
Jacques Delens : construire au-dessus d’infrastructures en activité
Jacques Delens, filiale du Groupe BESIX, a collaboré avec Thomas & Piron dans le cadre d’un programme de construction réalisé en plusieurs phases, au cœur d’un environnement urbain actif et au-dessus des infrastructures existantes de la gare.
“Construire par phases au-dessus d’infrastructures existantes a nécessité une coordination étroite entre tous les partenaires. Le défi consistait à livrer le projet de manière sûre et constante, tout en respectant le calendrier global du développement.”
Etienne Banse, General Manager Jacques Delens
Énergie, eau et mobilité
Le quartier accueille le premier immeuble d’appartements passifs privé de Louvain-la-Neuve. Il intègre des systèmes de production d’énergie solaire et thermique, un dispositif de récupération des eaux de pluie ainsi qu’un bassin paysager de gestion des eaux pluviales.
Sa localisation à proximité immédiate de la gare, combinée à des liaisons piétonnes et cyclables, favorise les alternatives à l’usage de la voiture.
Chiffres clés
- 62 000 m² de développement hors sol
- 490 logements
- 92 résidences étudiantes
- 9500 m² de bureaux
- Plus de 16 000 m² d’espaces publics paysagers
- Une crèche et sept unités commerciales ou mixtes
- 860 places de parking souterrain
